Calculadora de crédito hipotecario en Colombia
Descubre en segundos cuánto pagarías al mes por tu casa: cuota, intereses totales y tabla de amortización. Gratis y sin registros.
Usa la tasa efectiva anual que te ofrece tu banco. El 12% es solo un ejemplo: consulta las tasas vigentes.
Tu cuota mensual sería
$ 2.117.247
- Total pagado en 240 meses
- $ 508.139.209
- Total intereses
- $ 308.139.209
- Ingreso familiar de referencia
- $ 7.057.489
En Colombia, la primera cuota de un crédito de vivienda no puede superar el 30% de los ingresos familiares. Este es el ingreso mensual aproximado que corresponde a la cuota calculada.
Escenario B
Escenario A
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Escenario B
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Así evoluciona tu crédito
Tabla de amortización
| Mes | Cuota | Interés | Abono a capital | Saldo |
|---|
🔒 100% privado — los cálculos se hacen en tu dispositivo, tus datos no se envían a ningún servidor.
Cálculo aproximado de capital e intereses (sistema francés, cuota fija en pesos). No incluye seguros ni otros cargos del banco. No es asesoría financiera.
Cómo funciona
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1. Ajusta los valores
Mueve el monto del crédito, el plazo en años y la tasa efectiva anual que te ofrece tu banco.
-
2. Mira el resultado al instante
La cuota mensual, los intereses totales y la gráfica se actualizan en vivo con cada ajuste.
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3. Compara y decide
Prueba otro plazo u otra tasa en el comparador y descubre cuántos millones puedes ahorrarte.
Guía rápida del crédito hipotecario en Colombia
Comprar vivienda es la decisión financiera más grande que toma la mayoría de las familias colombianas, y el número que lo define todo es la cuota mensual. Los créditos de vivienda en pesos funcionan con el sistema de amortización francés: pagas la misma cuota todos los meses, pero al principio casi todo se va a intereses y muy poco a la deuda. Con los años la proporción se invierte — eso es exactamente lo que muestra la gráfica de esta calculadora.
El dato clave para comparar bancos es la tasa efectiva anual (E.A.). Todas las entidades en Colombia están obligadas a publicarla, así que no te dejes guiar por tasas "nominales" o mensuales que parecen más bajas: pide siempre la E.A. y úsala aquí. Una diferencia de apenas un punto porcentual en la tasa puede significar decenas de millones de pesos de intereses a lo largo de un crédito a 20 años — pruébalo en el comparador.
El plazo es el otro gran resorte: a más años, cuota más baja pero muchos más intereses totales. Un crédito a 15 años en lugar de 20 sube la cuota, pero el ahorro total suele sorprender. La estrategia habitual es tomar el plazo que haga cómoda la cuota y hacer abonos a capital cuando haya ingresos extra: en Colombia tienes derecho a hacerlos sin penalidad, reduciendo plazo o cuota.
Recuerda también la regla del 30%: por norma, la primera cuota de un crédito de vivienda no puede superar el 30% de los ingresos familiares. La calculadora te muestra el ingreso de referencia para la cuota que simules, de modo que sepas de antemano si tu crédito es viable antes de ir al banco. Y ten presente que a la cuota de capital e intereses el banco le sumará los seguros obligatorios (vida e incendio), así que deja un margen en tu presupuesto.
Esta herramienta es gratuita, funciona en tu navegador y no guarda ni envía tus datos. Úsala las veces que quieras: cambia montos, tasas y plazos hasta encontrar la combinación que de verdad le sirva a tu bolsillo.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota de un crédito hipotecario en Colombia?
La mayoría de los créditos de vivienda en pesos usan el sistema de amortización francés: la cuota mensual es fija y se calcula con el monto del crédito, la tasa de interés mensual y el número de meses del plazo. Esta calculadora aplica exactamente esa fórmula, convirtiendo la tasa efectiva anual (E.A.) que publican los bancos a su equivalente mensual.
¿Qué es la tasa efectiva anual (E.A.) y por qué es la que importa?
Es la tasa que realmente pagas en un año teniendo en cuenta la capitalización de los intereses. En Colombia los bancos están obligados a publicarla, así que es el número correcto para comparar ofertas entre entidades y el que debes ingresar en esta calculadora.
¿Qué es mejor: crédito en pesos o en UVR?
En pesos la cuota es fija y predecible durante todo el crédito; en UVR la deuda se ajusta con la inflación, por lo que la cuota suele empezar más baja pero puede subir con los años. Esta calculadora simula créditos en pesos con cuota fija, que es la opción más común y la más fácil de presupuestar.
¿Cuánto debo ganar para que me aprueben el crédito?
Por regla general, la primera cuota de un crédito de vivienda no puede superar el 30% de los ingresos familiares. La calculadora te muestra el ingreso mensual de referencia según la cuota que resulte — si tu ingreso familiar está por debajo, prueba un plazo mayor o un monto menor.
¿El resultado incluye seguros y otros costos?
No. El resultado es la cuota de capital e intereses. Los bancos suman seguros de vida e incendio y otros cargos que varían según la entidad, por lo que la cuota final real será algo mayor. Úsala como referencia para comparar y presupuestar, no como una oferta comercial.
¿Puedo hacer abonos a capital para pagar menos intereses?
Sí. En Colombia puedes abonar a capital en cualquier momento sin penalidad, eligiendo entre reducir el plazo (ahorras más intereses) o reducir la cuota (alivias tu flujo mensual). Es la forma más efectiva de recortar el costo total del crédito.
¿Mis datos quedan guardados en algún servidor?
No. Todos los cálculos se hacen en tu propio navegador: los montos y tasas que ingresas nunca salen de tu dispositivo.